Строительный аудит – это исследование стоимости строительства и параметров ценообразования на любом этапе жизненного цикла проекта строительства.
Аудит необходимо проводить для определения фактических объемов и стоимости строительных материалов, услуг подрядных организаций, определения качества выполненных строительных работ на каждом этапе реализации проекта от предпроектных исследований до условий эксплуатации сооружений с учетом минимальных расходов.
Проводимая строительная экспертиза способна определить конструктивные и объемные характеристики объектов исследования, которые являются основанием для производства различных расчетов в рамках строительного аудита.
Экспертиза определяет наличие возможных отклонений от требований проектов, фиксирует их в виде дефектов и недостатков. Анализ документации, результатов технологических процессов основывается на требованиях, предъявляемых к ведению исполнительной документации, операционному и входному контролю, установленным нормативам.
В процессе строительного аудита проводится исследование строительства в рамках следующих вопросов:
- оценка стоимости строительного проекта;
- оценка бюджета строительства, в рамках которой определяются целевые показатели расходов на его реализацию;
- оценка соответствия расходов запланированным в бюджете;
Строительный аудит позволяет исследовать следующие параметры:
- объемы строительных работ согласно данным проектной документации;
- объемы выполненных строительных работ;
- объемы не выполненных строительных работ;
- объемы обнаруженных дефектов;
- стоимость строительных работ согласно требованиям проекта;
- стоимость строительных работ согласно выполненным объемам;
- уровень строительной готовности объектов недвижимости.
В процессе проведения строительного аудита проверяется:
- сметная документация;
- проектная документация, в том числе внесенные изменения и исполнительные рабочие чертежи;
- исполнительная техническая документация, в том числе акты испытаний инженерных систем, общий журнал работ, специальные журналы работ;
- отчетная документация, в том числе акты о приемке выполненных работ, справка о стоимости работ и расходов, журнал учета выполненных работ. - договорная документация, в том числе договоры подряда, поставки строительных материалов и оборудования.